9月的京津冀楼市，狂奔不止：除邯郸外，其余大城市全面上涨，且京津廊石等四个城市的涨幅扩大。
不过就像8月的月度文章所言，9月是政策调控敏感月。果不其然，时下全国楼市下起了调控雨。楼市步入新一轮政策调控期。
狂奔的9月
9月的京津冀楼市，主要呈现下述特点：
1、楼市普涨，且涨幅基本加大;
根据中国指数研究院的统计数据显示，9月的京津冀楼市，除邯郸外，全部环比上涨，且北京、天津、廊坊、石家庄等主要四城的上涨幅度加大。
9月京津冀楼市表现
2、房企惜售，房荒严重;
在房价跳涨之下，房企惜售心理严重，北京、天津及廊坊等热点城市到处无房可售。
3、部分价值不大的去库存区域混水摸鱼;
在热点区域无房可售的状态下，唐山、怀涞、涞水等价值不大的区域，趁机混水摸鱼，不少购房者被诱而入，未来风险甚大。
调控雨已下
在9月1日的文章《8月京津冀楼市：上涨速度加快，9月或迎政策月》中，壹书生已预言，楼市面临政策敏感期。
9月30日北京的房八条，正式标志着中国楼市新一轮政策期的到来。对于此，壹书生的观点如下：
1、本次调控的背后推动者来自中央;
自北京930新政后，国庆期间，合计21城跟进调控。
可以预计，这次如此之多城市的步伐一致性调控，背后的指挥者来自中央。
不过得特别说明的是，与历次调控的目标一样：本次调控的核心追求是遏制热点城市楼市的过快上涨。
2、北京楼市限贷升级，楼市降温将成大概率事件;
在之前的文章《真假调控的照妖镜：供给侧才是七寸，限需求只是口号调控》中，壹书生
(环京置业首席社群：公众号“壹房产”微信ID：yifangchan-010)已指出了真假调控的判断标准，其中的限贷是真调控标准之一。
北京的930新政中提出了首付比例，这将提高北京楼市的购房门槛，短期内将抑制需求入市，利于降温楼市成交量。
中短期来看，北京楼市的渐次降温将成大概率事件。
3、短期来看，环京楼市存在北京挤出效应的红利;
由于北京提高了入市门槛，而环京暂时还未变，一定程度上这是利于环京楼市的利好。
不过伴随北京楼市的降温，环京楼市购房者的预期心理也将与北京同步。
4、受供应限制及货币超发的推动，北京房价降价压力不大;
壹书生认为，时下北京楼市的最大问题来源于土地供应。
在此前的文章《大北京楼市有一种细思恐极：有价无市》中，壹书生已警告道，今年北京楼市的土地供应量仅为去年的10%左右，这将对北京楼市形成极大的托市能力。
5、环京存在政策加码的可能性;
在北京、天津等加码调控的背景下，环京的廊坊、涿州、石家庄等热点楼市区域，后期存在政策加码的压力。